大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下上海新房入围比例的问题，以及和上海买房名额的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
上海调整住宅新房认购入围比,最高达到2.5:1
8月27日，据上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”发布的公告显示，上海市第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部分项目的认购入围比有所调整。项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规则；所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。
澎湃新闻注意到，此次调整后，认购比最高的楼盘达到了2.5，这意味着有更多购房者可以入围参与新房摇号。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策背后是上海政策从紧从严的导向，但也要看到政策背后的温情和全面考虑的精神。此次政策仅是局部优化，凸显上海优化购房政策的决心，同时，基于市场新情况完善政策条款又体现了地方政府在调控中的灵活性，这将进一步促进房地产市场交易秩序的稳定、健康。
此次政策中，即使购房入围比例调整，限售政策并未改变，这彰显了政府稳定房地产市场预期的坚决态度。该政策对市场供需不会产生较大的影响，但会让更的有购房意向的家庭参与进来，更多的保障居民购房的公平，降低购房参与的门槛。
严跃进称，在此前的积分制政策落实过程中，个别楼盘出现认购人数较多的情况，更容易很容易触发积分规则。而按照积分规则，一些购房者由于社保缴纳的年限比较长（或20年以上）的意向购房者方能入围，也就出现所谓的“社保巨子”。此次针对热门楼盘入围比例等调整，坚持了调控的初衷，又力求购房机会更加公平合理。
亿翰智库研究总监于小雨认为，新房认购入围比例的提升目的是为了降低购房的门槛，提高购房的公平性，让市场热度分布更加均衡。
于小雨表示，住房市场热度一般呈现为由内向外减弱的趋势，以往购房入围比统一定为1.3，此次调高部分项目入围比，由内向外将热度较高的项目，依次提高入围比在1.3-2.5之间，有利于区域间购房热度更加均衡，触发的积分更加合理。
于小雨称，扩大入围比例可以让更多的人参与进来参与购房，公平性上升，并且入围的积分会降低，不仅让更多的人有购房机会，而且能减少以往只有高积分购房带来的心理压力。
购房入围比是什么意思
购房入围比=入围组数/准售房源套数，也就是说拥有的房源数和可以购买人数的比例。例如1.3的入围门槛线意味着如果一个项目有100套房源，那么最终有130位购房家庭可以入围。
一、认购是什么意思，对于房屋的认购，相信很多人在买房前都有听说，它主要分为两类，一种是内部认购，在开发商未拿到预售证，而向购房者预定房源，待拿到预售证正式出售时正式成交;另一种是开发商在拿到预售证的状况下，与购房者达成购买协议，但没有进行正式的书面签约，而只进行简略的协议签署，承认有购买协议。
1.首先要检查开发商是否具有相关证件及条件，因为若是他们没有获得预售答应证，房产认购书是不受法律保护的，另外也要注意的是，有些开发商可能会在预定书中并不写明预售答应证等资质状况，然后躲避有关法令规矩。
2.其次也要明确协议的条款和内容，比方说起基本状况，是否包含称号、地址、电话等，房产的基础状况是否含有房号、户型、面积、单位价格、总价等，另外签定正式合同的期限、付款地址、签约地址等也要明确。
它是指开发商在楼盘正式出售前，通过优先选房、享有开盘价钱优惠等举措，吸引有购房意向的购房者，预先向售楼处缴纳认筹金，一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。
它是指开发商保证在一定期限内，不将房子卖给除了认购人以外的其他人，当然认购人也要保证在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈，这种行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
上海新房积分入围比调整 “社保巨子”认购成功率低了
8月27日下午，上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”突然官宣上海新房积分入围比部分调整，从原来全部按照1：1.3入围，调整成为1：2.5（内环内）、1：2（内外环间）、1：1.8（外环外）。其中，4个位于内环内的项目认购比由1.3提高至2.5；4个位于内外环间的项目认购比由1.3提高至2。同时，所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行‘5年限售’政策。
今年上海首次调整施行积分制，随后发布多道新房摇号积分制的补丁措施，给现有新房、二手房市场带来了微妙影响。
2021年2月以前，上海新盘开盘，凡符合购房政策的认购者可全部入围摇号。今年2月，上海首次调整施行积分制。楼盘认购者从名下房产、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保年限等维度被打分排序，且总体入围比例仅1.3:1，即100套房源只有130组高分者可以入围摇号。
这中间，一些购房者由于社保缴纳的年限比较长（或20年以上，俗称“社保巨子”），凭借非常高的社保分，最后获得了非常高的积分制评分。这一群体在认购此类房源过程中占据很大优势，压缩了其他一些购房者的入围空间。
此后，上海有些家庭通过卖房、让家中老人摇号等方式提高积分，在“社保巨子”、“夕阳红盘”等调侃之后，上海又出过“优先购买的新房5年限售”政策来打补丁。
不难发现，此前上海积分制政策落实过程中出现了一些新情况。比如，一些楼盘尤其是内环内的楼盘中，由于认筹情况比较火爆，很容易触发积分规则。按照积分规则，只能选取排序为房源数1.3倍以内的购房者。
新规优化，将确保购房机会更加公平合理。
上海一热门红盘的项目营销总告诉记者，原本“社保巨子”仗着高分，想认购哪个就认购哪个，只要入围，按照1：1.3的比例，大概率能够买到。而入围比一提升，不光拼积分了，还得跟很多人在摇号阶段拼运气。
对于原本中等分数的购房人来说，以前不敢奢望的大热盘，也有了一试的机会。
业内人士表示，此次政策发布体现出上海基于市场新情况，优化和完善购房政策的导向，将进一步促进房地产市场交易秩序的稳定。
58安居客房产研究院分院长张波告诉记者，此次入围机制的调整是对上半年上海积分制度的反馈和微调，扩大了入围人数，给了更多人机会，对购房人来说是一个积极信号，尤其是一些工作年限不足，动态积分不高的人。同时，非正常手段获得高分的几率也相应较少，对于原来一些高积分人群，优势会相应减弱，稀释掉了一部分高积分人群买房的概率。
新房入围比例什么意思
新房入围比例指的是在购买房屋的过程当中能够购房成功人员的比例。有些地方的新房人们购买的比较多，而且会通过摇号进行购房获得购房的资格，买房入围的比例，也就是拥有购房资格的比例。假如入围比例1:0.6，那么就代表如果有100个人购房，有60个人可以入围获得购房的资格，我们常说的入围率其实也就指的是入围的比例。购买新房时，要检查开发商是否具备有合法销售的资格，特别是是否已经具备有销售房屋的预售许可证来排出所购买的商品房是否为自建房或者是小产权房，以免影响到后续房屋的交付以及产权的过户。尽可能的购买一些大品牌的开发商所见到的楼盘，而且还要签订商品房认购协议时，要检查楼栋号、楼层、房号、房价、面积等基本信息是否准确。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。